Konut fiyatları son bir yılda reel olarak düşüş gösterdi. Ancak yükselen inşaat maliyetleri ve konut arzının yetersizliği bu düşüşün kalıcı olmayacağını gösteriyor. Özellikle konut kredi faizlerindeki azalmalar, piyasayı yeniden canlandırdı. Ziraat Bankası, konut kredi faiz oranlarını %2.79 seviyesine kadar indirerek dikkat çekti. Bazı özel bankalar da faiz oranlarını %3’ün altına çekmeye başladı. Merkez Bankası’nın verilerine göre, 27 Eylül haftasında yıllık ortalama konut kredi faizi %42.93 seviyesine geriledi. Bu gelişmeler, konut alıcılarını harekete geçirdi.
FIRSATÇILAR DEVREDE: FİYAT ARTIŞLARI KAPIDA
Faiz oranlarındaki geri çekilme konut alıcıları için cazip fırsatlar sunarken, fırsatçı ev sahipleri bu durumu fiyat artışı için kullanıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) geçtiğimiz günlerde konut kredilerindeki ilave risk ağırlıklarını kaldırarak faiz oranlarında bir miktar daha düşüş olabileceği sinyalini verdi. Ancak konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, ev sahiplerinin 1-2 milyon lira seviyelerinde zam yapabileceği belirtiliyor. İstanbul’da konut metrekare fiyatları 49 bin lirayı, Türkiye genelinde ise 32 bin lirayı aştı.
FAİZ ORANLARI DÜŞERKEN, KREDİ YAPILANDIRMASI CAZİP HALE GELİYOR MU?
Konut kredisi çekenlerin birçoğu, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte yapılandırma yoluna gitmeyi düşünüyor. Yapılandırma, daha düşük faiz oranlarıyla yeni bir kredi çekerek mevcut kredinin kapatılması anlamına geliyor. Bu işlem hem kullanılan banka ile hem de başka bir banka aracılığıyla yapılabiliyor. Ancak yapılandırma her zaman avantajlı olmayabilir. Faiz oranlarının %2.79 seviyesinde olduğu bir krediyi %1.50 seviyesine düşürmek, tüketicinin ödemelerinde önemli bir fark yaratabilir.
Örneğin, 1 milyon lira kredi çeken bir vatandaş, %2.79 faiz oranıyla aylık 28 bin 966 lira taksit ödüyor. Ancak faiz oranı %1.50 seviyesine düşerse, bu taksit miktarı 17 bin 374 liraya kadar geriliyor. Bu durumda tüketici, toplamda 675 bin lira tasarruf edebiliyor.
YAPILANDIRMADA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Yapılandırma işlemi yapılırken dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise erken kapatma cezası. Kredi vadesinin 36 aydan az kalması durumunda, kapatılacak tutarın %1’i, 36 aydan fazla ise %2’si oranında ceza ödeniyor. Bu nedenle yapılandırma yapmadan önce bu masraflar da hesaba katılmalı.
EV ALMAK İÇİN EN DOĞRU ZAMAN MI?
Bugünkü şartlarda konut fiyatlarının daha fazla artma ihtimali bulunuyor. Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut alıcıları, fırsatı değerlendirmek için kredi yapılandırma seçeneklerini dikkate alıyor. Uzmanlar, faiz oranlarının %1.20 seviyelerine gerilemesi halinde tüketicilerin çok daha avantajlı hale geleceğini belirtiyor. Ancak bugünkü faiz oranlarıyla bile konut fiyatlarının daha da yükselebileceği öngörüldüğünden, şimdi ev almak cazip bir seçenek olarak değerlendiriliyor.
